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Architektonisch gelungenes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus

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    • Hausansicht 1

      Hausansicht 1

    795.000,00 EUR
    Kaufpreis
    74336 Brackenheim
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 731
    Objektart Haus
    Objekttyp Mehrfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 74336
    Ort Brackenheim
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 795.000,00 EUR

    Objektbeschreibung

    Wohnhaus mit schöner Fachwerkfassade

    Das im Jahre 1985 auf einem ca. 191 m² großen Grundstück, in massiver Bauweise, neu aufgebaute Wohnhaus, ist ein wahrer " Hingucker" im schönen Stadtteil Meimsheim.
    Mit viel handwerklichem Können und Geschick wurde dieses Gebäude nahtlos an ein bestehendes Fachwerkgebäude mittels einer zusätzlich ausgemauerten Fachwerkkonstruktion integriert. Zu dem ragen mächtige Balkone auf der Gartenseite in die ruhige, idyllische Umgebung dieser wunderschönen Immobilie.

    Das Wohnhaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 375 m², davon entfallen ca. 278 m² auf die Wohnfläche.

    Das Gebäude ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. Euro 2020.-.

    Auf besonderen Wunsch, kann ein Selbstbezug der großen Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss ermöglicht werden.

    Die Aufteilung der Wohnetagen ist wie folgt:

    Untergeschoss / Tiefparterre: Einliegerwohnung mit Schlaf- und Wohnzimmer, Kochnische, Duschbad, Flur, große überdachte Terrasse, Wohnfläche ca. 44 m².

    Erdgeschoss: Pfiffige 1 Zimmer- Wohnung mit großem Balkon, Duschbad und Flur. Wohnfläche ca. 45 m². Das Erdgeschoss bietet zusätzlich einen ca. 10 m² großen Hauswirtschaftsraum, welcher der Dachgeschoss- Wohnung zugeteilt ist.

    Obergeschoss: Zwei große Zimmer (mit Raumteiler versehen) mit je einem Duschbad und einer Kochnische. Wohnfläche ca. 33 m² und ca. 37 m².

    1.+2. Dachgeschoss:
    Gemütliche Vier- Zimmerwohnung, auf zwei Wohnetagen, mit ca. 130 m² Wohnfläche (inklusive Hauswirtschaftsraum im EG), aufgeteilt in einen Essbereich mit offener Küche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon und traumhaften Ausblick, ein gut ausgestattetes Badezimmer und ein praktischer Flur. Über eine wunderschöne Wendeltreppe erreicht man bequem zwei großzügige Zimmer und einen weiteren Balkon. Besonders hervorzuheben ist das sehr angenehme, warme Wohnambiente dieser tollen Wohneinheit.

    Die Wohnungen befinden sich in einem ansprechenden, gepflegten Zustand. Anfallende Reparaturen wurden stets durchgeführt.

    Die Beheizung bzw. Warmwasserversorgung dieses Gebäudes erfolgt durch zwei Gas- Zentralheizungen mit formschönen Wandheizkörper

    Energieverbrauch: Verbrauchsausweis v. 13.11.2010, 95 kwh(m²*a), Energieklasse: C

    Provision Käuferprovision: 2,38 % inklusive 19% MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
    Die Provision ist am Tag des rechtswirksamen notariellen Zustandekommens des Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Die Bezugsgröße der Provision ist der Kaufpreis.

    Ausstattung

    Ein kleiner Auszug zur Ausstattung:
    Einbauküche und Wohnküchen, Massivholztüren, moderne Laminat und Parkettböden, hochwertige Fliesen- bzw. Kunst- und Natursteinbeläge in den Bädern und im Treppenhaus, Satellitenanlage, massive Holzfenster mit Isolierverglasung, überdurchschnittliche Elektroinstallation, Wendeltreppe im Dachgeschoss in hochwertiger Stahlausführung, Waschmaschinenanschluss in den einzelnen Wohneinheiten, elektrischer Garagentorantrieb. Die Wände sind mit Strukturputz bzw. Rauh- Fasertapete versehen.

    Lagebeschreibung

    Die Stadt Brackenheim- Ortsteil Meimsheim liegt im südwestlichen Landkreis Heilbronn in nächster Nähe von Heuchelberg und Stromberg. Das Wohnhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Meimsheim. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort. Weitere Schulen bis hin zum Gymnasium und sämtliche Versorgungsmöglichkeiten für das tägliche Leben, bietet die Stadt Brackenheim. Der Stadtteil Meimsheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung nach Heilbronn, Bietigheim- Bissingen, Ludwigsburg und über die A 81 hervorragend nach Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über den Verkehrsbund HNV, mit Verbindung zum Schienennetz in Lauffen/ N. und Schwaigern.

    Sonstiges

    Haftungshinweis Bewerbung:

    Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Architekten. Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren. Bitte haben Sie Verständnis das wird nur mit vollständiger Übermittlung der Kontaktdaten ihre Anfrage bearbeiten können. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Provision Käuferprovision: 2,38 % inklusive 19% MwSt.
    Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. Die Provision ist am Tag des rechtswirksamen notariellen Zustandekommens des Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Die Bezugsgröße der Provision ist der Kaufpreis.
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    Kindergarten
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    Grundschule
    795.000,00 EUR
    Kaufpreis
    74336 Brackenheim
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Stadt Brackenheim- Ortsteil Meimsheim liegt im südwestlichen Landkreis Heilbronn in nächster Nähe von Heuchelberg und Stromberg. Das Wohnhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Meimsheim. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort. Weitere Schulen bis hin zum Gymnasium und sämtliche Versorgungsmöglichkeiten für das tägliche Leben, bietet die Stadt Brackenheim. Der Stadtteil Meimsheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung nach Heilbronn, Bietigheim- Bissingen, Ludwigsburg und über die A 81 hervorragend nach Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über den Verkehrsbund HNV, mit Verbindung zum Schienennetz in Lauffen/ N. und Schwaigern.

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