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Mehrgenerationenhaus für Viele und Vieles

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    • Hausansicht 1

      Hausansicht 1

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    Kaufpreis
    73765 Neuhausen a. d. F.
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 793
    Objektart Haus
    Objekttyp Zweifamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 73765
    Ort Neuhausen a. d. F.
    Preise und Kosten
    Innencourtage Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
    Maklerprovision Provision für Käufer: 2,38 % inklusive MwSt., Provision für Verkäufer: 2,38% inklusive MwSt. . Zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Die Bezugsgröße der Provision ist der notarielle Kaufpreis.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 196,00 m²
    Nutzfläche 135,00 m²
    Grundstück 624,00 m²
    Zustandsangaben
    Baujahr 1959
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 18.10.2013
    gültig bis 17.10.2023
    Energieausweis Art Bedarf
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 48,0
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 48

    Objektbeschreibung

    Das Zweifamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² wurde im Jahr 1958/59 auf einem 624 m² großen Grundstück errichtet.
    Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, da sich das Objekt für eine große Familie, zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung eignet.
    Unmittelbar neben dem Wohngebäude befindet sich noch ein kleines, massiv gebautes Nebengebäude (1960/61) in welchem eine Doppelgarage und weitere Abstellflächen vorhanden sind.
    Die Nutzfläche des Wohnhauses und dem Nebengebäude beläuft sich auf ca. 135 m².
    Eine schöne großzügige Hof- und Grünfläche bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner und Bastler.
    Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:
    Wohnung- Erdgeschoss
    Großer mit viel Licht durchfluteter, offener Wohn- Essbereich und hochwertigem Kaminofen und Zugang auf den überdachten Balkon, große Küche mit angrenzender Essnische und Zugang auf die überdachte Terrasse, geräumiges Schlafzimmer, heller Flur, Tageslicht- Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, separates WC mit Waschbecken.
    Wohnung Ober- Dachgeschoss:
    Großes mit viel Licht durchfluteter, offener Wohn- Essbereich mit Zugang auf den mit Glas überdachten Balkon, große Küche mit angrenzender Essnische, geräumiges Schlafzimmer, Flur, Tageslicht- Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, separates WC mit Waschbecken. Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer, ein Abstellraum und ein Tageslicht- Badezimmer mit Dusche, WC und Doppel- Waschbecken.
    Untergeschoss
    Zwei Kellerräume, eine kleine Küche mit angrenzendem Duschbad, Waschbecken und WC, Gewölbekeller, Heizraum mit integrierter Waschküche, Keller- Außentreppe mit Zugang zum Hof bzw. dem Nebengebäude.
    Das Gebäude wurde im Jahre 2012 umfangreich modernisiert. u.a. Energetische Dachsanierung mit neuer Eindeckung, Flaschnerarbeiten, Außenfassade mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem, Erneuerung Treppenaufgang mit massiver Überdachung und Naturstein- Blockstufen, hochwertige Haustüre und Nebeneingangstüre mit Glaseinsatz, Schneefanggitter, Gas- Heizanlage mit Solaranlage für Trinkwasser und Heizungsunterstützung, Balkongeländer mit Glas- Überdachung, teilweise neue Dachfenster.

    Das Wohnhaus wird mit einer Gas- Brennwertheizung mit Wandheizkörper beheizt.

    Das Wohngebäude befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Das Nebengebäude weist einen Renovierungstau auf.

    Energieausweis: Energiebedarfsausweis v. 18.10.2013, Endenergiebedarf 48,7 kWh/(m²a), gültig bis 17.102023, Gas Brennwert Heizung aus 2013

    Ausstattung

    Einbauküche mit Naturstein Arbeitsplatte und hochwertige Elektrogeräte im EG, Kaminofen im EG, überdachte Balkone, weitere Einbauküche im OG, große Terrasse mit Satteldach, Sprechanlage, Hoftoranlage mit separater Eingangstüre, Fenster teilweise mit Fliegengitter ausgestattet, Glas- Schiebetüre und Glastüre, Handtuchheizkörper.
    Bodenbeläge: Laminat- PVC- Parkett- Teppich- Kork- Bodenbelag in den Wohn- bzw. Schlafräumen, Küche - Bäder – WC gefliest, Natursteinboden.
    Wände: tapeziert und hell beschichtet, Bäder gefliest.
    Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

    Lagebeschreibung

    Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage inmitten einer angenehmen Umgebungsbebauung in Neuhausen auf den Fildern.
    Die attraktive Gemeinde Neuhausen a. d. F., im Landkreis Esslingen in Baden- Württemberg liegt mit ihren ca. 12000 Einwohner zentral, ca. 15 km südöstlich von Stuttgart.
    Ein Standort mit vielen Vorteilen z. B. kurze Wege zum Flughafen, zur Landesmesse, zur Autobahn A8 bzw. Bundesstraße B10 und B 27. Neuhausen a. d. F. wird in naher Zukunft an die S- Bahn Stuttgart angeschlossen zu dem stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, nächster Bahnhof ist in Filderstadt- Bernhausen, sowie in Esslingen und Wendlingen.
    Neuhausen a. d. F. verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, 11 Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule, Musikschule und eine Gesamtschule (Werk-Realschule) stehen zur Verfügung, weiterführende Schule befinden sich im nahen Ostfildern- Nellingen.
    Auf der Gemarkung Neuhausen a. d. F. lädt ein Naherholungsgebiet zum Radfahren, Joggen oder Spazieren gehen ein.


    Sonstiges

    Kaufpreis: auf Anfrage

    Provision:
    Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
    Unser Nachweis- und/ oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notariell beurkundeten Kaufvertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

    Haftungshinweis Bewerbung:
    Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Architekten. Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren.
    Bitte haben Sie Verständnis, das wird Anfragen nur mit vollständigen Adressangaben bearbeiten können.
    Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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    Bus
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    Autobahn
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    Kindergarten
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    Grundschule
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    Kaufpreis
    73765 Neuhausen a. d. F.
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage inmitten einer angenehmen Umgebungsbebauung in Neuhausen auf den Fildern.
    Die attraktive Gemeinde Neuhausen a. d. F., im Landkreis Esslingen in Baden- Württemberg liegt mit ihren ca. 12000 Einwohner zentral, ca. 15 km südöstlich von Stuttgart.
    Ein Standort mit vielen Vorteilen z. B. kurze Wege zum Flughafen, zur Landesmesse, zur Autobahn A8 bzw. Bundesstraße B10 und B 27. Neuhausen a. d. F. wird in naher Zukunft an die S- Bahn Stuttgart angeschlossen zu dem stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, nächster Bahnhof ist in Filderstadt- Bernhausen, sowie in Esslingen und Wendlingen.
    Neuhausen a. d. F. verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, 11 Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule, Musikschule und eine Gesamtschule (Werk-Realschule) stehen zur Verfügung, weiterführende Schule befinden sich im nahen Ostfildern- Nellingen.
    Auf der Gemarkung Neuhausen a. d. F. lädt ein Naherholungsgebiet zum Radfahren, Joggen oder Spazieren gehen ein.



Energieausweis
Ausstellungsdatum 18.10.2013
gültig bis 17.10.2023
Energieausweis Art Bedarf
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 48,0
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 48

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