Außergewöhnliches, großes Zweifamilienhaus mit wunderschöner Gartenfläche


Wohnhaus

Anbieter

Ralf Beck- Rapp Immobilien
Eichenweg 3
74369 Löchgau

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 +497143-408742

Angebot

Objekt-Nr.: 714
Stand vom: 15.03.2021
ID: 448

Haus
Zweifamilienhaus
74632  Neuenstein

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. 714
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
PLZ 74632
Ort Neuenstein
Preise und Kosten
Maklerprovision Provision für Käufer: 2,38 % inklusive MwSt., Provision für Verkäufer: 2,38% inklusive MwSt. . Zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Die Bezugsgröße der Provision ist der notarielle Kaufpreis.
Flächen
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Ausstattung
Zimmer 10,0

Objektbeschreibung

Dieses architektonisch, außergewöhnliche Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1968 in massiver Bauweise erstellt. Im Jahre 1995 erfolgte eine größere Umbaumaßnahme, wobei das Dachgeschoss komplett saniert und mit Gauben versehen wurde. Das Ober- und Dachgeschoss erhielt zudem eine Erweiterung mit einem wunderschönen Balkon.
Diese Immobilie bietet eine Grundstücksfläche von ca. 1006 m², eine Wohnfläche von ca. 250 m² und eine Nutzfläche von ca.95 m².

Durch sein großzügiges, helles Treppenhaus erreicht man wunderbar die einzelnen Wohneinheiten und das großzügige Untergeschoss mit einer überdimensional großen Garage. Eine optimale Räumlichkeit für Bastler und Schrauber.

Die 1. Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss rechts, mit seinen ca.135 m² Wohnfläche, hat keinen direkten Treppenaufgang innerhalb der Wohneinheit, sondern einen externen Zugang vom Treppenhaus aus. Somit ist der Obergeschossanteil dieser Wohneinheit mit ca. 42 m² optimal für junge Erwachsene/ Single Senioren, geeignet. Die Wohnung verfügt über ein Bad und ein WC pro Etage, ein großes Wohn- Essbereich mit Zugang zur riesigen teilüberdachten Terrasse und angrenzender Südgarten, schönes Schlafzimmer mit Terrassentüre, zwei Flure und drei Kinderzimmer, große Küche und Speisekammer. Über einen Hauswirtschaftsraum erreicht man bequem den riesigen Gemüsegarten, der Traum eines jeden Hobbygärtners.

Die 2. Wohneinheit im Obergeschoss links und dem gesamten Dachgeschoss, mit seinen ca. 115 m² Wohnfläche, kann man über zwei Eingangstüren im Treppenhaus erreichen. Die zwei Etagen dieser Wohnung sind durch eine Innentreppe verbunden. Ein tolles Ambiente erwartet Sie in dieser schönen Wohnung, aufgeteilt in einen großen hellen Wohn- Essbereich mit Kaminofen und traumhaften Balkon, WC, Speisekammer, zwei Flure, Kinderzimmer, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, offener Eltern Schlafbereich und ein praktischer großer Abstellraum, welcher hervorragend als Spielzimmer für Kinder genutzt werden kann.

Auf der großen Hoffläche gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten und als zusätzliches Highlight ein gemauerten Brunnenschacht.

Die Immobilie wird über eine ÖL- Zentralheizung mit Wand- Flächenheizkörper beheizt.

Energieverbrauch: Energie- Verbrauchsausweis, 27.04.2018, Endenergieverbrauch: 157,9 kwh/((m²+a), Energieklasse E.

Info: Dieses Zweifamilienhaus ist renovierungsbedürftig.


Ausstattung

Wohnung OG/ DG: Moderne Fliesen, Laminat- und Parkettboden, Wände mit Raufasertapete hell beschichtet, teilweise Putz, Bäder und Versorgungsleitungen innerhalb der Wohneinheit aus dem Jahr 1995
Wohnung EG/ OG: Fliesen-, Teppich- u. PVC Bodenbelag, Tapete. (Wohnetage EG/ 1.OG rechts ist renovierungsbedürftig)

Lagebeschreibung

Diese tolle Immobilie befindet sich in Baden- Württemberg, Landkreis Hohenlohe, in einem idyllischen Ortsteil von Neuenstein (Kleinhirschbach).
Einfach „Natur pur“ und dennoch kurze Wege zur Autobahn A 6, somit optimale Bedingungen zur Verbindung nach Heilbronn, Schwäbisch Hall, Heidelberg oder Stuttgart.
Die Stadt Neuenstein bietet sehr gute Versorgungsmöglichkeiten für das tägliche Leben, Gemeinschaftsschule Neuenstein, mehrere Kindergärten.
Ungefähr 50 m von der Immobilie entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle der NVH (Nahverkehr Öhringen), womit Sie bequem den Bahnhof von Öhringen oder Neuenstein erreichen können.

Sonstiges

Haftungshinweis Bewerbung:

Die in diesem Exposee enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Architekten. Der Inhalt dieses Exposee wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren. Bitte haben Sie Verständnis das wird nur mit vollständiger Übermittlung der Kontaktdaten ihre Anfrage bearbeiten können. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Bilder


Wohnhaus
Wohnung 2,OG, Ess- Wohnbereich
Whg. 2, OG, Wohnbereich
Whg. 2, DG, Bad
Whg. 2, Schlafbereich Eltern, DG
Whg. 2, Flur
Whg. 2, Kinderzimmer
Whg. 2, Bad DG, B.2
Whg. 1, EG, Wohnbereich
Whg. 1, Küche
Whg. 1, Bad
Wgh. 1, WC
Whg. 2, Balkon
Treppenhaus
Außenanlage
Garten Süd

Grundrisse


Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss