Objektbeschreibung
Die im Jahre 1963 in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte punktet durch eine praktische Raumaufteilung mit fünf Schlafräumen auf zwei Etagen.
Eine Einzelgarage mit direktem Gartenzugang befindet sich direkt neben dem Gebäude.
Das Gebäude verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 183m², davon entfallen ca. 122 m²auf die Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 250 m².
Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Auf dieser Etage des Hauses befindet sich der große Wohn- und Esszimmerbereich, welcher durch seine großzügige Fensterfront mit viel Licht durchflutet wird. Ein Holz- Kaminofen sorgt für eine zusätzliche angenehme Wärme in kalten Wintertagen. Die großzügige Küche ist möbliert, es wurde zusätzlich eine Durchreiche zum Essbereich eingebaut. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Vorraum als Windfang, gleich daneben das Gäste- WC mit Waschbecken, anschließend die Diele mit schöner Holztreppe ins Obergeschoss.
Über die teilweise überdachte Terrasse erreicht man den großzügigen Gartenbereich mit integriertem Kellerabgang. Der Garten verfügt über zwei praktische Zugänge, zu einem über eine angrenzende Straße, zum anderen über die Garage
Obergeschoss.
Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Eltern Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Waschbecken- WC und Badewanne und der Flur. Der großzügige Balkon mit Zugang zum Kinder- bzw. Eltern Schlafzimmer bietet einen schönen Ausblick in die Umgebung.
Eine offene Treppe führt ins Dachgeschoss.
Das großzügige Dachgeschoss, welches nachträglich komplett ausgebaut wurde, bietet zwei weitere Zimmer, ein WC mit Waschbecken und einen kleinen Flur.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet somit im Untergeschoss, einen Abstellraum, einen großen Heizungs- und Technikraum, eine Waschküche mit Dusche und reichlich Platz für Waschmaschine -Trockner und vieles mehr. Ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Gartenzugang bietet viele Möglichkeiten, ob für Sauna, Fitnessraum oder für andere Hobbys.
Die Immobilie ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bestens geeignet für den handwerklich begabten Immobilienliebhaber.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt durch eine Gas– Zentralheizung mit Wandflächenheizkörper.
Die auf dem Dach installierte ca. 8,5 kWp Photovoltaikanlage mit monatlicher Einspeisevergütung, kann gegen ein vereinbartes Entgelt erworben werden.
Ausstattung
Holz- Kaminofen, Einbauküche mit Elektrogroßgeräte, Bad OG- modernisiert in den 90 er Jahren, Sonnenmarkise, Kunststofffenster erneuert 2008
Bodenbeläge: Echtholz- Parkett, Fliesen, PVC-Boden
Wände: Fliesen, Tapete, hell beschichtet
Lagebeschreibung
Die Stadt Tamm mit seinen ca. 12600 Einwohnern, befindet sich im Landkreis Ludwigsburg, ca. 15 km nördlich von Stuttgart im Bundesland – Baden- Württemberg.
Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Die in ca. 10 Gehminuten liegende S-Bahn Haltestelle bietet eine optimale Zugverbindung nach Stuttgart oder Ludwigsburg.
Über die A81 und die umliegenden Bundesstraßen kommt man schnellstens nach Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart.
Tamm verfügt über eine sehr gute Infrastruktur- mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule (Gymnasium in Asperg bzw. Bietigheim-Bissingen), Ärzten und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist das Einkaufszentrum Breuningerland fußläufig zu erreichen.
Für Freizeit oder Kultur ist in Tamm, durch seine über 25 örtlichen Vereine, bestens gesorgt.
Die Stadt Tamm punktet zudem für Spaziergänger und Radfahrer, mit einer tollen Umgebung, durch Wiesen, Felder und Streuobstwiesen.
Sonstiges
Haftungshinweis Bewerbung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Architekten. Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren.
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