Charmantes Schmuckstück wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Charmantes kleines Einfamilienhaus mit Blick auf die Enz.

„Leben im Einklang mit der Natur“ auf einem ca. 357 m² großen Grundstück in idyllischer Lage nahe der Enz.

Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit zwei Stockwerke voller Potenzial, welches darauf wartet aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
Ein im Jahre 1927 erstelltes Lagergebäude, wurde in den Jahren 1954/ 1955 zu einem Einfamilienhaus umgebaut. Das Gebäude wurde im Jahre 1966 mit einem 2- geschossigen Anbau (Keller-, Erdgeschoss und Dachterrasse) erweitert. Zusätzlich wurde im Jahre 1959 noch ein kleines Nebengebäude massiv errichtet, welches zur Hühnerhaltung genutzt wurde.

Wir weisen darauf hin, dass sich diese Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², aufgeteilt in ca. 68 m² im Erdgeschoss und ca. 32 m² im Dachgeschoss.

Die Wohnetagen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Helles, mit viel Licht durchflutetes Wohnzimmer mit traumhaftem Ausblick auf die idyllische Umgebung, großes Esszimmer mit viel Platz für die Möblierung, gemütliche Küche, geräumiges Schlafzimmer mit viel Stellfläche, Duschbad mit WC und Waschbecken, großer Flur mit Windfang und Treppe zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Ein großzügiges Kinderzimmer mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen Dachterrasse. Ein ursprünglicher Bühnenbereich wurde zu einem späteren Zeitpunkt zu einem Kinderzimmer umgebaut. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage noch ein Flur und ein zusätzlicher großer schmaler Abstellraum.


Untergeschoss:
Die Unterkellerung des Gebäudes mit ca. 60 m² Nutzfläche (inkl. Verkehrsfläche) punktet durch einen ca. 18 m² großen Hobbyraum mit direktem Gartenzugang, einer großzügigen Garage, ein geräumiger Kellerraum, ein offener Abstellbereich, eine Waschküche und ein großer Flur mit Treppenaufgang ins Erdgeschoss.
Der natürlich angelegte Garten bietet reichlich Platz für Spielgeräte und vielem mehr, zudem kann das bestehende, ca. 13 m² (aufgeteilt in zwei Etagen) große Nebengebäude, als Spielhäuschen für Kinder, zur Hühnerhaltung oder für Bastler, genutzt werden

Ein großzügiger, überdachter Freisitz wurde direkt an das Gebäude angebaut und bietet optimale Bedingungen. So lassen sich Feste Bestens feiern.


Ausstattung:

Böden Holz- Parkettboden, PVC-, Linoleum-, Laminatboden, Fliesen.
Wände: Tapete hell beschichtet, Strukturputz.
Kunststofffenster mit Isolierglas von 1984 und 1998, Strom und Wasserleitungen aus der Bauzeit.

Die Beheizung dieses Gebäudes erfolgt über Elektro- Einzelöfen, das Warmwasser wird mit Elektroboiler erwärmt.

Energiedaten: Energiebedarfsausweis, v. 08.10.2023, gül?g bis: 07.10.2033, Endenergiebedarf: 302,2 kWh/(m²*a), Energieklasse: H, Baujahr Gebäude: 1927/1954/1966, Energieträger: Strom,

Heizung: Elektro-Einzelöfen-Boiler

Die attraktive Stadt Bietigheim- Bissingen mit seinen rund 44000 Einwohnern befindet sich nördlich von Stuttgart, im Landkreis Ludwigsburg. Bietigheim- Bissingen, bekannt durch seine historische Altstadt, bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, optimale Kinderbetreuung, sämtliche Schulen, ein vielfältiges Kulturangebot, hervorragende Gastronomie und ein tolles Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet, durch die Autobahn- Anschlussstellen Ludwigsburg- Nord, den S- Bahn Anschluss / S5 Bietigheim- Biss- Ludwigsburg-Stuttgart und ein sehr gut ausgebautes Nahverkehrsnetz nach Ludwigsburg und Stuttgart.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, im Stadtteil Untermberg.

Haftungshinweis Bewerbung:
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