Sehr gepflegtes, modern ausgestattetes Reihenhaus in gefragter Wohnlage

Das im Jahre 1987 massiv erbaute Reihenmittelhaus, besticht nicht nur durch sein modernes Ambiente, sondern beeindruckt zudem mit einer großen Hausbreite und die mit viel Tageslicht durchfluteten Räume. Das Gebäude wurde im Jahre 1993 mit einer Dachgaube erweitert, wodurch das Dachstudio ein wahrer Hingucker ist. In den vergangenen Jahren wurde diese Immobilie ständig modernisiert und kann deshalb kurzfristig bezogen werden.
Das praktisch angelegte, 147 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Gartenanteil für die Kinder, zudem zwei PKW- Abstellplätze und eine Fahrradgarage, vor dem Haus. Das Wohngebäude mit seinen ca. 117 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 50 m², ist folgendermaßen aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Geräumiger, heller Eingangsbereich/Windfang mit integrierter Garderobe, Zugang zum Gäste-WC und der offenen großzügigen Treppenanlage ins Obergeschoss und Untergeschoss. Durch eine weitere Innentüre mit Glaseinsatz erreicht man den großen offenen Küchenbereich. Angrenzend viel Platz für den Essbereich und dem gemütlichen Wohnbereich, mit Blick auf die Terrasse und den Garten. Ein exklusiver Holzkamin- Ofen gibt diesem Wohnbereich das besondere Etwas.

Obergeschoss:
Über den großzügigen Flur, erreicht man das helle Tageslicht- Duschbad ausgestattet mit einem offenen bodentiefen Duschbereich mit Glas-Abtrennung, eine moderne Waschtischanlage mit beleuchtetem Spiegelschrank und einem formschönem WC und Bidet. Zwei große helle Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer, bieten viel Raum und Möglichkeiten zum Möblieren.

Dachgeschoss.
Durch das nachträglich mit einer Gaube erweiterte Dachgeschoss, entstand ein gelungenes großzügiges Dachstudio, welches viele Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Ob als Homeoffice, Eltern- Schlafbereich oder weiteres Kinderzimmer, optimiert durch ein weiteres Duschbad mit WC und Waschbecken.

Untergeschoss:
Hier gibt es, dank einer guten Planung, mehr als genügend Platz. Das Untergeschoss wurde zu den Wohnräumen im Erdgeschoss durch einen zusätzlichen abgeschlossenen Flur bezüglich etwaiger Wärmeverluste, umgebaut.
Ein großer beheizbarer über ca. 20 m² großer Hobbyraum bietet optimale Voraussetzungen für Fitness, Hobby oder Spielzimmer für die Kinder. Ein weiterer Abstellraum, ein großer Flur und ein Technikraum mit reichlich Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner, Heizanlage und vieles mehr.

Das Gebäude wird mit einer Gas- Zentralheizung und formschönen Wandheizkörper, beheizt. Eine Solaranlage mit Wärmespeicher für die Trinkwassererwärmung ist bereits installiert und erwärmt teilweise das Wasser mit der Sonne.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, v. 13.08.2023, gültig bis: 12.08.2023, 107,8 kWh(m²*a), Energieklasse: D, Heizmedium: Erdgas,

Ausstattung:
Holz- Kaminofen im Wohnbereich
Bad OG- offener bodentiefer Duschbereich mit Glas- Abtrennung, Waschbeckenanlage, WC und Bidet.
Duschbad mit WC und Waschbecken
DG Studio mit Schalltüre
Satellitenanlage für TV
Sonnenmarkise an der Terrasse
WC- Erdgeschoss mit Waschbeckenanlage
Solaranlage mit Speicher für Trinkwassererwärmung
Datenverkabelung im gesamten Haus
Großzügiger schön ausgebauter, beheizbarer Hobbyraum
Bodenbeläge: moderne großformatige Fliesen, Laminatboden
Wände: Rauhfaser- Tapete hell beschichtet, Putz

Kaufpreis: 493.000 €

Provision:
Unsere Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Die Bezugsgröße der Provision ist der notarielle Kaufpreis.
Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Das Reihenmittelhaus liegt in bevorzugter Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Löchgau.
Die Gemeinde Löchgau, mit seinen ca. 6000 Einwohner, verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur und liegt ca. 25 Kilometer nördlich von Stuttgart und gehört zum Landkreis Ludwigsburg.
Die Gemeinde Löchgau bietet alles was man für das tägliche Leben benötigt, u.a. Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger. Postagentur und eine gute ärztliche Versorgung.
Die Schule und den Kindergarten erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Weiterführende Schulen bietet das danebenliegende Besigheim, Bönnigheim und Bietigheim-Bissingen.
Ein kleines Freibad, ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt zusätzlich zu den Sport- und Freizeitaktivitäten der Vereine.
Die Nähe zu großen Arbeitgebern in der Region und die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel, nach Bietigheim-Bissingen (S-Bahn) und Besigheim (Bahnhof) machen Löchgau, zum attraktiven Wohnort.

Haftungshinweis Bewerbung:

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