Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Grund ums Haus

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches 1958 erbaut und 1962 mit einer angrenzenden Garage erweitert wurde, liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Walheim am Neckar.
Auf dem 566 qm großen Grundstück befindet sich eine an das Haus angrenzende Garage, ein PKW- Abstellplatz und bietet noch genügend Potenzial für einen eventuellen Anbau.
Das Gebäude verfügt über ca. 129 qm Wohnfläche auf zwei Stockwerke verteilt, zusätzlich 60 qm Nutzfläche im zweiten Dachgeschoss und weitere Nutzflächen im Kellergeschoss.
Im tageslichthellen Eingangsbereich führt ein außenliegendes, geräumiges Treppenhaus zunächst in das Untergeschoss des Hauses, in dem Sie unter anderem, ein Heizraum direkt daneben der Tankraum, eine große Waschküche mit praktischen Gartenzugang, zwei weitere Abstellräume und ein kleiner Tiefenkeller, erwartet.
Zurück im Eingangsbereich des Einfamilienhauses erreichen Sie Hochparterre die Wohnung im Erdgeschoss.

Diese Etage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 qm. Sie finden hier, einen großen Wohnbereich mit ca. 42 m² mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Esszimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.

Über das großzügige Treppenhaus erreicht man bequem einen Vorflur, mit Eingang zu der ca. 55 m² großen Einliegerwohnung. Diese Wohnung besteht aus drei Zimmer, einem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken und einer Küche mit danebenliegendem Abstellraum, welche heute als Zimmer genutzt wird.

Von dem Vorflur im Dachgeschoss aus, erreicht man über eine Treppe den großen Dachboden, welcher mit einer Grundfläche von ca. 60 m² noch reichlich Perspektive für einen eventuellen Ausbau bietet. Eine Genehmigung muss im Vorfeld von der zuständigen Baubehörde eingeholt werden.

Beheizt wird das Gebäude mit einer ÖL- Zentralheizung mit Wandflächenheizkörper.

In der Vergangenheit wurden an der Immobilie diverse Renovierungsarbeiten getätigt. Im Jahr 2005 wurde ein neues Eingangstürelement, im Jahr 2000 neue Kunststoff- Isolierglasfenster teilweise mit Vorsatzrollläden und im Jahr 2003 eine neue Heizanlage, eingebaut.

Das Gebäude ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, es ist zurzeit vermietet und wird bis zum 4-2024 frei. Die vorhandenen Bäder und WC sind aus der Bauzeit. Die Elektroleitungen und Wasserleitungen sollten erneuert werden.

Auf besonderen Wunsch, können wir Ihnen geeignete Handwerker für eine Sanierung dieser interessanten Immobilie, vermitteln.

Provision:
Unsere Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Böden: Laminat- und PVC Boden
Wände: Tapete Struktur- und Rauhfaser gestrichen, Rauhputz

Die Gemeinde Walheim mit ca. 2900 Einwohnern liegt im schönen Neckartal am Zusammenfluss von Neckar und Enz. Die Landschaft wird geprägt durch den Weinbau, den Steillagen oberhalb von Neckar und Enz und dem traumhaften Baumbachtal.

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen, gefragten Halbhöhenlage von Walheim

Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in der daneben liegenden Stadt Besigheim.

Für die Versorgung des täglichen Lebens sind Discounter und Lebensmittelmärkte in Besigheim und Kirchheim/ Neckar, vorhanden. Ein eigener Lebensmitteldiscounter für die Gemeinde Walheim ist zurzeit in Planung.

Die Gemeinde Walheim verfügt über einen eigenen Bahnanschluss entlang der Bahnstrecke Stuttgart- Heilbronn, eine optimale Voraussetzung für Berufspendler.

Durch eine gute Verkehrsanbindung mit der Bundesstraße B 27 und dem Autobahnanschluss Mundelsheim an die A81, erreicht man schnell die umliegenden Großstädte wie Bietigheim- Bissingen, Heilbronn und Stuttgart.

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